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三井デザインテック(株) 加藤 幸雄 さん

住まいや建築など住関連分野のスペシャリストである三井グループの三井デザインテックにて医療施設のデザインの企画・設計から施工までを請負う「メディカルグループ」に所属。医院の個性を活かしながら、患者様の心と体を癒し、信頼感や安心感に溢れた「医療施設」の空間作りを目指す。医院開業に向けた全面的なバックアップから、開業後のメンテナンス、改装、リニューアルまでをトータルプロデュースするアシスタントマネージャーとして活躍中。

人気エリアランキング

順位 エリア 理由
1位 品川・大崎エリア 再開発や交通の便が良い。但し、案件は希少&賃料高い。
2位 武蔵小杉・二子玉川 再開発の為、人口増加が多い。但し、案件は希少&賃料高い。
3位 城南エリア 場所柄、響きが良い。但し、案件は希少&賃料高い。
4位 横浜市近郊 場所柄、響きが良い。但し、競合多数。
5位 吉祥寺・荻窪 場所柄、響きが良い。但し、案件は賃料高め。

人気形態ランキング

順位 形態 理由
1位 空きテナントビル 希望エリアでの開業では、一番需要多い。都心開業希望はほぼこの形態
2位 新築医療モール 名の知れた駅で、駅近の医療モール。大規模開発案件は表に情報は出てこない。
診療圏良くてもあまり郊外の新築医療モールは苦戦
3位 レントハウス
(戸建賃貸)
開業場所さえ希望エリアであれば。
駅から遠い案件が多い為、なかなか希望エリアにマッチしたDrが集まりきらない

条件ランキング

順位 条件 理由
1位 賃貸トータルコスト 保証金・共益費・フリーレント等、月々の賃料以外でのトータルで考える
2位 大規模ビルの場合、
稼働条件
正面入口の開閉時間/週末・祭日の入退出
3位 他テナントの入居 他に空きが出た場合、どんな業態のテナントが入居可能なのか
(将来、飲食業態も入ってこれるのか・・・)

加藤さんがおすすめする「開業物件の探し方」

大切なことは3つだと考えます。まずひとつが、契約前に、内装設計施工業者に物件を確認してもらうこと。そして、その街の将来を想像してみることです。さらには、朝・昼・夜で街の表情が違うので、各々の時間に人の流れを確認することも重要となります。

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